Por Gonzalo Martin Goya (*)
Muchos aún piensan que invertir en real estate en Estados Unidos es comprar un departamento en Miami. La realidad es que hoy existen diferentes mercados y modalidades de inversión que conviene analizar antes de tomar la decisión.
En orden de tamaño y total invertido el año pasado, podemos dividir al mercado de Real Estate de Estados Unidos en: Multifamily , Industrial , Oficinas , Retail y Residencial .
¿Qué es el mercado Multifamily?
Son edificios de más de 10 unidades, ya construidos y alquilados, de un único propietario o comprador/operador. Quien ingresa a este negocio obtiene una renta por alquileres pero no de un inquilino sino de muchos (diversificación de ingresos), atomizando de esta manera el riesgo y los gastos.
¿Por qué es el mercado de inversión que más crece?
Por su tamaño. Por razones socioeconómicas y demográficas, existe una gran demanda y mercado de trabajadores en Estados Unidos que alquilan y no compran, aproximadamente el 35% del total de los hogares de este país. Ofrecer viviendas para alquilar con servicios, comodidades y ubicaciones accesibles a la vida diaria, representa una solución valiosa para las familias norteamericanas.
Por su baja vacancia y alta renta. Hoy la vacancia en este mercado es de sólo el 4,9%, lo que sumado a la atomización de gastos de administración, permite rentas netas desde un 5% a 7% anual.
Por su transparencia y control. El multifamiliar es un mercado institucional, operado por especialistas, fondos de inversión, empresas inversoras y bancos dedicados a financiar estos edificios. Esto implica un fuerte análisis y control, por los montos operados y los jugadores que financian y toman decisiones de financiamiento (bancos, vendedores y compradores).
Mientras el resto del mercado vive signos alentadores de recuperación, el Multifamily crece a un ritmo mayor producto de la aparición en los últimos años de plataformas que permiten la participación en el negocio de inversores pequeños o del tipo “retail”. E sto abrió una gran oportunidad para quienes no deseaban concentrar su capital en un departamento en la Florida sino diversificarlo en opciones más seguras y con montos menores, que en la mayoría de las plataformas parte de los u$s 1.000.
(*) Real Estate Expert.
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