¿Qué es un Eviction y por qué es importante para cuidar nuestras inversiones en USA?

Invertir en Real Estate en USA se ha convertido en uno de los negocios más usuales entre los latinoamericanos en los últimos años. En principio, porque este tipo de negocio posee cierta seguridad frente a otras inversiones, y luego por su alta rentabilidad. Estamos hablando de cifras que se ubican en los dos dígitos y en dólares, por lo que se ha convertido en una práctica habitual entre aquellos en cuyos países la moneda nacional se encuentra fuertemente devaluada. De todas formas, hay que decir, que el negocio inmobiliario posee sus riesgos y uno de ellos es la falta de pago del alquiler por parte de los inquilinos.

Ante esta situación la única alternativa para los dueños es demandar a los inquilinos deudores para que se retiren de la unidad. Dicho en otras palabras, desalojarlos. Un Eviction es justamente esto, un desalojo. Es un proceso judicial por el cual el propietario de un inmueble en USA puede retomar la posesión del mismo. Suelen demorar entre 3 a 4 meses y para poder iniciarlo, es necesario cumplir con los siguientes pasos:

Paso 1 – Enviar una notificación a los ocupantes del inmueble para que en determinado plazo se retiren de la unidad.
Paso 2 – Redactar y presentar la demanda de eviction, en el caso que los ocupantes no se retiren de manera voluntaria.
Paso 3 – Comparecer en las diferentes audiencias o hearings que se sucedan en el caso.
Paso 4 – Solicitar la sentencia de eviction al juez.
Paso 5 – Solicitar la orden de eviction o Writ of Eviction al juez.
Paso 6 – Avanzar con el desalojo efectivo por medio de un Court Officer.

Es importante destacar que si bien el proceso de eviction se pensó para desalojar inquilinos, en ciudades como Detroit, donde existe mayor litigiosidad e incluso tendencia a las ocupaciones ilegales de las unidades, es preciso que se siga este proceso aún cuando el ocupante es ilegal o squatter.

Por último, es necesario tener en cuenta que este proceso suele costar entre U$D 1.000 y U$D 1.500, dependiendo de cuantas audiencias o hearings sean necesarias y del tamaño de la casa, cantidad de ocupantes y los bienes que estos tengan dentro del inmueble (esto último modifica el presupuesto del Court Officer).