El Estado de Florida (EE.UU.) elimina un impuesto a los alquileres comerciales y beneficiará a muchos argentinos que compraron inmuebles en Miami como inversión en los últimos años.

También la ley OBBA del presidente Donald Trump impulsa muchos cambios en las reglas de juego para empresarios argentinos y latinos que invierten en los Estados Unidos, con beneficios a las inversiones de las Pymes.

Qué pasará con el impuesto a los alquileres en Miami

«A partir del 1 de octubre, se elimina el Sale Tax a los alquileres comerciales en Florida. O sea, los alquileres de oficinas, locales comerciales y similares no van a pagar más el impuesto específico que es un 3,5%«, indica a iProUP Andrés Aller, CEO de Aller & Co.

También revela que «así, Florida pondrá fin a uno de sus impuestos más singulares: el llamado Business Rent Tax, que grava los alquileres de espacios comerciales como oficinas, locales, depósitos y naves industriales, con una tasa combinada cercana al 3% o 3,5 %: 2 % estatal más un porcentaje adicional según el condado», precisa.

El experto afirma que «la eliminación del Sale Tax es una medida similar a lo que sería eximir del Impuesto sobre los Ingresos Brutos provincial a los alquileres».

«La medida no solo elimina el tramo estatal del impuesto, sino también la porción que recaudaban los condados. Sin embargo, esta exención no aplica a alquileres turísticos, como los que ofrecen plataformas como Airbnb«, aclara.

Y añade que «Florida toma esta medida, en términos generales, debido al crecimiento, la solidez y la política pronegocios de este Estado, gobernado por el Partido Republicano».

Qué tienen que tener en cuenta los inversores argentinos

Los argentinos que invirtieron en inmuebles comerciales para alquilar en Miami tienen que tener en cuenta lo siguiente, sostiene Aller:

1. Atención a las fechas y condiciones del pago

El impuesto sigue vigente para períodos de ocupación previos al 1 de octubre de 2025, incluso si el pago se hace después de esa fecha. Por ejemplo, si se paga el alquiler de septiembre en octubre, ese pago seguirá gravado. Recomendaciones:

• Revisar contratos de alquiler y actualizar facturación
• Verificar sistemas de pago automáticos para excluir el impuesto desde octubre
• Coordinar con propietarios o arrendatarios la renovación de contratos reflejando el nuevo régimen

2. Efecto en los alquileres turísticos tipo Airbnb

Esta exención no aplica a alquileres residenciales de corta duración, como los que ofrecen plataformas como Airbnb por períodos de hasta seis meses. Esos siguen gravados bajo otra sección del estatuto, como renta de corto plazo.

3. Beneficio para el inquilino

La exención se traduce en una reducción directa de los gastos de ocupación. Un alquiler mensual de, por ejemplo, u$s10.000 implicaba hasta casi u$s350 adicionales al mes por impuestos. Ahora, esos fondos pueden destinarse a crecer, pagar salarios o mejorar infraestructura.

«En resumen: si tu negocio está relacionado con oficinas, locales u otros espacios comerciales, los inquilinos podrán disfrutar de este alivio fiscal. Si tu operación está vinculada con turismo o alquileres temporarios, esta medida no representa un beneficio tributario directo«, enfatiza Aller.

Qué beneficios aprobó Trump para empresarios argentinos

En la llamada ley OBBA, con la que el presidente Trump buscó dar beneficios a empresas, tiene los siguientes beneficios para Pymes de argentinos en los EE.UU. y latinoamericanas en general, según detalla Aller:

1. Extensión parcial de la Tax Cuts and Jobs Act (TCJA)

Empresas de capital argentino (Pymes de servicios, comercios, real estate, etc.) siguen beneficiándose de tasas corporativas reducidas. Pero como la extensión es temporal: hasta 2030 en gran parte, no permanente. Cualquier plan de inversión o expansión en EE.UU. debe contemplar el riesgo de que suban las tasas en pocos años. 

Impacto: al hacer proyecciones financieras de negocios en EE.UU., conviene no dar por sentado que el régimen fiscal actual será indefinido.

2. Exención de impuestos sobre propinas y horas extra

Beneficia sobre todo a sectores como gastronomía, hotelería y servicios, en los que trabajan muchos inmigrantes argentinos. Para empresas de dueños latinos en esos rubros, la medida puede mejorar la retención de personal, ya que los empleados ven mayor ingreso neto.

Impacto: indirecto en negocios argentinos de servicios; ayuda a mejorar el atractivo laboral y reducir rotación.

Qué beneficios impositivos se redujeron

Además de las ventajas, la ley reduce ciertas ventajas:

1. Crédito tributario por hijos

Afecta a argentinos residentes o con familia en EE.UU. que declaran impuestos allá. El crédito se mantuvo, pero menos generoso: u$s2.300 hasta 2026.

Impacto: para empresarios o profesionales argentinos residentes en EE.UU., esto puede significar un menor alivio fiscal personal.

2. Deducción SALT (impuestos estatales y locales)

Quedó en u$s20.000 (no u$s40.000). Esto golpea principalmente a residentes en estados con impuestos altos (California, Nueva York, Nueva Jersey, entre otros), en los que hay mucha comunidad latina y también empresarios con operaciones.

3. Eliminación de créditos fiscales para energías limpias

Negocios latinos vinculados a instalación de paneles solares, autos eléctricos o energías renovables en EE.UU. pueden ver una caída en la demanda, porque ya no hay los mismos incentivos federales.

Impacto: negativo para quienes invierten en el sector verde en EE.UU., aunque algunos estados mantienen incentivos propios.

4. Política arancelaria y comercio

Aunque no estaba en la ley, Trump avanza en paralelo con aranceles a importaciones. Esto puede afectar a empresas latinoamericanas que exportan bienes a EE.UU., como alimentos, manufacturas, autopartes.

Impacto: mayor costo de entrada a EE.UU., lo que obliga a revisar precios, cadenas de suministro o incluso evaluar instalar producción local.

Cuáles son las consecuencias de la ley OBBA para argentinos

En síntesis, para empresarios e inversores argentinos en EE.UU., las nuevas reglas de juego tienen las siguientes consecuencias, para Aller:

• El escenario fiscal sigue siendo atractivo, pero menos estable y menos generoso de lo que prometía la versión original de la ley
• Los rubros más impactados son: gastronomía/hotelería (positivo por exención de propinas), energías renovables (negativo por fin de créditos), y residentes en estados caros (negativo por SALT limitado)
• A nivel macro, los aranceles de Trump pueden complicar exportaciones latinoamericanas, empujando a muchas empresas a pensar en producir dentro de EE.UU. en lugar de vender desde afuera.

Mientras que Trump baraja y da de nuevo en el mundo de las empresas de argentinos y latinos en general, el Estado de Florida beneficia con la eximición de impuestos a los alquileres comerciales.

Fuente: nota de iProUP del 16 de septiembre de 2025.

Click a versión original: https://www.iproup.com/finanzas/60024-invertir-en-miami-argentinos-celebran-baja-de-impuesto-a-alquilere